現役の不動産会社経営者が、公開データだけで作る無料ツールと動画。X（@code_fudosan）と YouTube で出したものを、ここに一か所にまとめています。
TOOLS無料ツール
タワマン眺望シミュレーション 東京23区
無料・登録不要
東京23区の20階建て以上のマンション全部で、階と方角を選ぶとその部屋からの眺めが出ます。夜モードでは東京タワーや橋のライトアップ、花火大会を選ぶと花火の見え方も確かめられます。
地上から花火が見える場所マップ
無料・登録不要
花火大会の打上場所から、建物に遮られずに地上から見られる場所を、玉の大きさごとに3段階で塗った地図です。押すと断面図と3Dの眺望が出ます。まずは東京湾大華火祭から、順次ほかの大会も足していきます。
VIDEOS動画
チャートレース
チャートレース
新築マンションの完成在庫は増えているのか 首都圏の月次と大手デベ6社の決算で見る（三井不動産・三菱地所・住友不動産 ほか）
完成したのにまだ売れていない新築マンションの数を、首都圏全体の月次の統計と、大手デベロッパー6社の決算資料で見る
チャートレース
新築マンション1戸の粗利 デベロッパー各社の決算で見る（三井不動産・三菱地所・東急不動産HD ほか）
デベロッパー各社の決算資料から、新築マンション1戸あたりの売値と粗利、粗利率の推移を並べる
チャートレース
買取再販会社の在庫 2021年以降に上場した4社と老舗4社を比べる（ランドネット・AlbaLink ほか）
2021年以降に上場した買取再販4社を老舗4社と並べ、在庫・売上・経常利益・営業キャッシュフローを見る
チャートレース
上場買取再販4社の在庫 2017年から2026年までの推移（カチタス・スター・マイカ・ムゲンエステート・インテリックス）
買取再販が本業の上場4社の在庫を、四半期ごとに9年分並べる
地図で見る
地図で見る
東京の百貨店 120年
西武渋谷の閉店を受けて、日本百貨店協会の加盟店として都内にあった50店の百貨店が1903年から2026年までにどこで開いてどこで閉じ、跡地が今何になっているかを地図で見る
地図で見る
新築マンションの短期売買を地図とグラフで見る（国交省の登記データ・2024年）
東京圏から都心6区までの短期売買の割合、23区の区ごとの変化、法人による取引の割合を地図とグラフで見る
歴史と制度
歴史と制度
地銀の債券、含み損3.3兆円は何が困るのか
長期金利の上昇で3.3兆円になった地方銀行の債券の含み損が、売らなければ損にならないと言われながら、株の値下がり・預金の流出・自己資本比率の決まり（国際統一基準の10行）で本当の損に変わる仕組みと、金融庁の監督指針を一次資料で見る
ニュースを深掘り
ニュースを深掘り
個人情報の流出 2004〜2026年、会社ごとの規模と件数
2026年9月1日〜10月16日に個人情報の流出を公表した36社・組織のカレンダー、2026年の100万以上の案件の大きさ（面積＝公表された数）、2004〜2026年の年表、東京商工リサーチの上場企業の100万件以上の事故の件数（10月5日時点10件＋10月16日までの9件）と不正アクセスの割合、2026年分を日本の人口100マスに置いた図を、各社の公表と公的統計で見る
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関電不動産開発は、東京で何を建ててきたか
シエリアタワー南麻布とリビオタワー品川で話題の関電不動産開発（関西電力の100%子会社）が首都圏で手がけた分譲31棟を地図に置き、年ごとの戸数、近畿圏と首都圏の発売戸数、経常利益を近畿圏上位の4社と比べた図、2002年の「社宅や寮跡地を活用」の原文、東京で取得・開発したビル、2026年の2棟、経営計画2026の目標を会社の公表資料で見る
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下がったあと、戻った街はなぜ戻ったのか
ソウルのマンションが下がったあと戻ったというポストをきっかけに、10市場の住宅価格（2021〜22年の高値＝100）、戻った地域と戻らない地域、ソウルが戻った5つの理由（利下げ前のローン金利低下・4つの規制の緩和と特例ローン・着工半減・多住宅者への重い税・人とお金の集中）、香港、東京のリーマン後とバブル後を公開統計と当局の原文で見る
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フランスの国債売りと住宅ローン金利、日本と比べてみた
フランスの10年国債の金利が上がるなかで、住宅ローンの金利と住宅価格がどう動いたかを、ユーロ圏4か国と日本の10年国債、国債の保有者、債務のGDP比、固定と変動の割合、政策金利、着工、国の利払いの順に公開統計で日本と比べる
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違法民泊は、なぜ捕まらないのか
港区のタワマンで無届けの民泊が見つかったという報道をきっかけに、罰金の上限100万円が記事の部屋の何泊分か、港区のAirbnbの掲載の届出番号は区の一覧と合っているか、自治体が把握した無許可営業の件数と警察の検挙件数、見つかった後にどうなるかを、法令と国・都・区の公表資料だけで見る
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大手デベロッパーの含み益は、いくらか（9社の有価証券報告書と時価総額から）
大手デベロッパー9社が有価証券報告書で開示している賃貸不動産の時価と帳簿価額の差（含み益）を11期分並べ、上場7社は時価総額と比べて含み益込みのPBRを出す
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M&A仲介の手数料は、いくらか（大手4社の開示と国の集計から）
中小企業のM&A仲介の手数料を、上場している大手4社の1取引あたりの手数料、売った額の大きさ別の手数料の割合（国の集計）、最低手数料、国の法制化の動きで見る
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非居住者が日本の不動産を持つと、税はこう違う（居住者との差を1つの想定例で計算）
海外に住む人（非居住者）や日本に事務所のない外国法人が日本の不動産を持つと、日本に住む人と比べて税がどう違うかを、1つの想定例（1億円で買った投資用マンションを1.5億円で売る等）で計算して見る
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サンケイビルは帳簿でいくらか（フジHDの不動産売却・2026年10月）
フジHDが売る完全子会社サンケイビルの入札額（報道・1兆円超）を、有価証券報告書の簿価・鑑定評価額・セグメント資産、保有物件の地図、2012年のTOBからの14年、東京サンケイビルの敷地の公示地価、売却方針までの経緯で見る
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東京の高級マンションは世界より安いのか 日本不動産研究所の図を別の資料で確かめる
日本不動産研究所の「東京を100とした世界のハイエンドマンション価格」（香港262・ロンドン220）がSNSで広まった。その100の中身（元麻布のハイエンドの鑑定評価・円換算・円の単価は非公表）を見たうえで、Knight Frank の「100万ドルで買える広さ」、Savills のプライム住宅の単価、国土交通省の港区の実取引で、東京の位置を確かめる
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UBS住宅バブル指数 東京は世界2位 2018〜2026年版の順位と1位だった都市のその後
UBSの世界の都市の住宅バブル指数で、2026年版の23都市の順位、2018〜2026年版の東京の順位の推移、1位だった香港・トロントなどのその後、東京の価格・家賃・年収の伸び、60㎡を買うのに年収の何年分かを、UBSのレポートから見る
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不動産登記の国籍の申出、あまり知られていないこと8つ
2026年10月5日に始まった不動産登記の国籍の申出について、日本人も本籍入りの住民票が必要になること、国籍は登記簿謄本に載らないこと、台湾などの地域も選べること、相続との関係などを、法務省の通達から8つにまとめた短い動画
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地銀の越境融資はどこまで増えたのか 金融庁・日銀の資料で見る
地方銀行が本店のある県の外で貸す越境融資の推移、都心5区の不動産業向け貸出を出している地銀の本店の場所、県外向けの保全率、全東信の破産で貸出を開示した地銀9行、金融庁の金融行政方針の2023〜2026事務年度の記述を、金融庁・日銀の資料で見る（地銀の債券の含み損 e8okvhEEuJY の続編）
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マンション大規模修繕の談合 171件｜管理会社はどこか（管理組合数との比較・設計コンサル別・同じグループの施工業者の受注）
公取委が認定した大規模修繕工事の談合171件の管理会社を物件情報サイトから調べ、社別の件数・管理組合数との比較（14社・倍率）・設計コンサル別・管理会社と同じグループの施工業者が受注した22件・管理会社→コンサル→施工業者の流れを図で見る（前作 TWx4_2gMdwM の続編）
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マンション大規模修繕の談合 171件｜公取委の命令書を地図と図で読む
公取委が2026年9月28日に認定した関東の大規模修繕工事の談合171件を地図に置き、見積り合わせの裏、コンサルの報酬、課徴金の決まり方（先に報告した順で減る・コンサル2社は課徴金なし）を命令書と条文で見る
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高円寺北口の「再開発」、純情商店街はどうなるのか（都市計画道路 補助第227号線・区の資料と都の整備方針から）
高円寺駅北口で反対運動が起きている「再開発」の中身を、補助第227号線の北口420mの計画・経緯・いまの段階として区と都の公表資料で見る
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ジャングリア沖縄 親会社の最終赤字173億円 開業までの7年と、開業後1年のお金の流れ（決算公告・登記・報道から）
親会社の開業後初の決算（最終赤字173億8,600万円・報道）を受けて、お金の集め方・担保・来場者の見込みと実績・手元資金を官報の決算公告と登記から見る
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三井不動産は大英図書館の増築で、どう回収するのか（ロンドン・160年の借地・ラボの利回り）
三井不動産がロンドンで着工した大英図書館の増築を、日本の市街地再開発事業と比べて、回収のしくみと利回りを見る
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過去最高益の135日後に民事再生 リーマンショック時の不動産会社倒産とキャッシュフロー
2008年に倒産した不動産会社の決算を、アーバンコーポレイションを例に見る
定点観測
ツールの使い方
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地上から花火が見える場所マップ 東京湾大華火祭 2026年10月24日の当日規制を表示
東京湾大華火祭（2026年10月24日）の通行止め・閉園・チケット会場と、半径6km以内の公園708か所の当日規制の確認結果を、花火が見える場所の地図に重ねて表示する
ツールの使い方
地上から花火が見える場所マップ｜東京湾大華火祭がどこから見えるかを塗った無料ツール
打上場所から建物に遮られずに地上から見られる場所を玉の号数ごとに塗る無料ツールの紹介
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タワマン眺望シミュレーション 東京23区｜好きな階と方角からの眺めを3Dで確かめる
20階建て以上のマンションの眺望を3D都市モデルで確かめる無料ツールの紹介。夜景・花火・着工済みの新築にも対応
