首都圏の新築マンション
上半期の平均価格が初の1億円台
不動産経済研究所が7月21日に公表した2026年上半期（1〜6月）の首都圏の新築分譲マンションは、発売が7,989戸で前年同期比0.8％減と、上半期としては5年連続の減少となった。平均価格は1億135万円で、上半期としては初めて1億円台に乗った。㎡単価は151.4万円。初月契約率は64.8％で前年から1.8ポイント下がり、6月末の販売在庫は6,389戸と363戸増えた。日銀は6月に政策金利を1.00％へ引き上げており、7月30・31日に次の会合を控える。
首都圏の新築マンション
上半期の平均価格が初の1億円台
不動産経済研究所が7月21日に公表した2026年上半期（1〜6月）の首都圏の新築分譲マンションは、発売が7,989戸で前年同期比0.8％減と、上半期としては5年連続の減少となった。平均価格は1億135万円で、上半期としては初めて1億円台に乗った。㎡単価は151.4万円。初月契約率は64.8％で前年から1.8ポイント下がり、6月末の販売在庫は6,389戸と363戸増えた。日銀は6月に政策金利を1.00％へ引き上げており、7月30・31日に次の会合を控える。
統計東京23区の中古Mが26か月ぶり下落
東京カンテイが7月23日に公表した6月の中古マンション（70㎡換算）価格は、東京23区が1億2,741万円で前月比0.8％下がり、26か月ぶりの下落となった。首都圏全体は7,454万円で23か月連続の上昇、近畿圏は3,579万円で13か月連続の上昇（大阪府は4,396万円）。一方、中部圏は2,291万円と3か月連続で下落した。
地方近畿の新築M 供給は3.8%増
近畿圏（2府4県）の1〜6月の新築分譲マンションは発売7,329戸で前年同期比3.8％増と、上半期としては2年ぶりに増えた。平均価格は5,453万円（前年同期比5.7％上昇）、㎡単価は98.0万円で、上半期としては1973年の調査開始以降の最高値を6年連続で更新した。初月契約率は71.7％で前年から5.4ポイント下がり、6月末の在庫は3,245戸と697戸増えた。
地方関西の中古M成約は2期連続減
近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が7月23日に公表した4〜6月期の流通市場動向では、既存（中古）マンションの成約が4,967件で前年同期比4.8％減と2期連続の減少となった。成約価格は3,286万円（同9.0％上昇）と値上がりは続く。中古戸建ての成約は3,824件で前年同期比3.2％増と14期連続の増加だった。
都市首都圏の6月 新築Mは価格が1割高
首都圏の6月単月の新築分譲マンションは発売1,564戸で、前年同月比4.7％減・前月比8.1％増だった。1戸当たりの平均価格は1億137万円で前年同月から972万円（10.6％）上昇、㎡単価は153.0万円で同12.2％上昇した。初月契約率は62.5％。地域別では東京23区が495戸、神奈川県が402戸、千葉県が289戸などとなった。
予定この先のカレンダー
7/30〜31（木金）日銀 金融政策決定会合
7/31（金）6月の新設住宅着工戸数（国土交通省）
8/1（土）フラット35 8月金利 発表
8/3（月）大手行 短期プライムレート改定（変動金利の基準）
8月上旬東日本レインズ 7月度 月例速報（成約動向）