中古マンション成約単価
円建て▲1.5％、ドル建てなら▲11.1％
発行
首都圏中古マンションの7月の成約㎡単価は84.17万円で、前年同月比▲1.5％（前月比＋1.9％）。ドル建て（月中平均162.61円で換算）では5,176ドルとなり、前年同月比▲11.1％。一方、売出し中の在庫㎡単価は118.30万円・前年比＋28.2％で、ドル建てでも＋15.7％と上昇が続いている。
2026年7月度｜首都圏中古マンション（東日本レインズ 8月10日公表）
成約㎡単価（円建て）
84.17万円
前年同月比 ▲1.5％
成約㎡単価（ドル建て）
5,176ドル
前年同月比 ▲11.1％
在庫㎡単価（売出し中・ドル建て）
7,275ドル
前年同月比 ＋15.7％
首都圏中古マンション ㎡単価の推移（成約と在庫＝売出し中、2024年7月＝100）
上段＝成約、下段＝在庫（売出し中）。薄い帯＝円建てとドル建ての差。期間は東日本レインズ「月例マーケットウォッチ」掲載グラフと同じ2024年7月〜2026年7月。ドル建て＝各月のドル円月中平均（IMF）で換算。
| 月 | ドル円平均 | 成約（円建て） | 成約（ドル建て） | 在庫（円建て） | 在庫（ドル建て） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 159.28円 | 85.93万円 | 5,395ドル | 112.69万円 | 7,075ドル |
| 2026年5月 | 158.31円 | 80.78万円 | 5,103ドル | 114.40万円 | 7,226ドル |
| 2026年6月 | 160.69円 | 82.64万円 | 5,143ドル | 116.54万円 | 7,252ドル |
| 2026年7月 | 162.61円 | 84.17万円 | 5,176ドル | 118.30万円 | 7,275ドル |
ドル建てでも、上がり続けているのは在庫だけ
売出し中の在庫㎡単価はドル建てで7,275ドルとなり、2024年7月以降で最も高い。同じドル建てでも成約は5,176ドルで、前年同月の5,822ドルを下回る。在庫単価は成約単価の1.41倍で、2年前の0.91倍から差が開いた。
円建ての戻りは、ドル建てでは＋0.6％
7月の成約㎡単価は円建てで前月比＋1.9％と戻したが、ドル建てでは＋0.6％にとどまる（ドル円の月中平均は6月160.69円、7月162.61円）。成約価格の総額は平均5,267万円・前年比▲0.7％、ドル建てでは32.4万ドルで1年前から10.3％下がった。
出典
出典：東日本レインズ「月例マーケットウォッチ」（首都圏中古マンション、成約・在庫）／ドル円は各月の月中平均レート（IMF）。