中古マンション成約単価
円建て▲0.8％、ドル建てなら▲10.9％
発行
首都圏中古マンションの6月の成約㎡単価は82.64万円で、前年同月比▲0.8％とほぼ横ばいに戻した（前月比＋2.3％）。ドル建て（月中平均160.69円で換算）では▲10.9％と下げは一段深い。一方、売出し中の在庫㎡単価は上昇が続き前年比＋28.6％、成約との乖離が広がっている。
2026年6月度｜首都圏中古マンション（東日本レインズ 7月10日公表）
成約㎡単価（円建て）
82.64万円
前年同月比 ▲0.8％
成約㎡単価（ドル建て）
5,143ドル
前年同月比 ▲10.9％
在庫㎡単価（売出し中・円建て）
116.54万円
前年同月比 ＋28.6％
首都圏中古マンション ㎡単価の推移（成約と在庫＝売出し中、2024年6月＝100）
実線＝成約、破線＝在庫（売出し中）。期間は東日本レインズ「月例マーケットウォッチ」掲載グラフと同じ2024年6月〜2026年6月。ドル建て＝各月のドル円月中平均（IMF）で換算。
| 月 | ドル円平均 | 成約（円建て） | 成約（ドル建て） | 在庫（円建て） | 在庫（ドル建て） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 158.64円 | 86.34万円 | 5,443ドル | 110.08万円 | 6,939ドル |
| 2026年4月 | 159.28円 | 85.93万円 | 5,395ドル | 112.69万円 | 7,075ドル |
| 2026年5月 | 158.31円 | 80.78万円 | 5,103ドル | 114.40万円 | 7,226ドル |
| 2026年6月 | 160.69円 | 82.64万円 | 5,143ドル | 116.54万円 | 7,252ドル |
売出しと成約の乖離が拡大
在庫（売出し中）の㎡単価はこの2年で71.46万円から116.54万円へ63.1％上昇した。一方、成約は77.95万円から82.64万円へ6.0％の上昇にとどまる。売り手の希望価格と成約水準の差が広がっている。
ドル建て成約単価はピークから11.7％安
ドル建ての成約単価は、円高が進んだ2025年5〜7月に5,800ドル台まで上昇した後、円安への反転とともに低下し、直近ピークの2025年7月から11.7％下落した。成約価格の総額は平均5,208万円、ドル建てでは32.4万ドルと1年前から10.1％下がった。
出典
出典：東日本レインズ「月例マーケットウォッチ」（首都圏中古マンション、成約・在庫）／ドル円は各月の月中平均レート（IMF）。