中古マンション成約単価
円建て▲3.9％、ドル建てなら▲12.1％
発行
首都圏中古マンションの5月の成約㎡単価は80.78万円となり、2020年4月以来73ヶ月ぶりに前年同月を下回った。ドル建て（月中平均158.31円で換算）では▲12.1％と下げは一段深い。一方、売出し中の在庫㎡単価は上昇が続き、成約との乖離が広がっている。
2026年5月度｜首都圏中古マンション（東日本レインズ 6月10日公表）
成約㎡単価（円建て）
80.78万円
前年同月比 ▲3.9％
成約㎡単価（ドル建て）
5,103ドル
前年同月比 ▲12.1％
在庫㎡単価（売出し中・円建て）
114.40万円
前年同月比 ＋28.8％
首都圏中古マンション ㎡単価の推移（成約と在庫＝売出し中、2024年5月＝100）
実線＝成約、破線＝在庫（売出し中）。期間は東日本レインズ「月例マーケットウォッチ」掲載グラフと同じ2024年5月〜2026年5月。ドル建て＝各月のドル円月中平均（IMF）で換算。
| 月 | ドル円平均 | 成約（円建て） | 成約（ドル建て） | 在庫（円建て） | 在庫（ドル建て） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 155.18円 | 85.61万円 | 5,517ドル | 106.60万円 | 6,869ドル |
| 2026年3月 | 158.64円 | 86.34万円 | 5,443ドル | 110.08万円 | 6,939ドル |
| 2026年4月 | 159.28円 | 85.93万円 | 5,395ドル | 112.69万円 | 7,075ドル |
| 2026年5月 | 158.31円 | 80.78万円 | 5,103ドル | 114.40万円 | 7,226ドル |
売出しと成約の乖離が拡大
在庫（売出し中）の㎡単価はこの2年で71.78万円から114.40万円へ59.4％上昇した。一方、成約は76.30万円から80.78万円へ5.9％の上昇にとどまり、5月は下落に転じた。売り手の希望価格と成約水準の差が広がっている。
ドル建て成約単価はピークから12.4％安
ドル建ての成約単価は、円高が進んだ2025年4〜7月に5,800ドル台まで上昇した後、円安への反転とともに低下し、直近ピークの2025年7月から12.4％下落した。成約価格の総額は平均5,067万円、ドル建てでは32.0万ドルと1年前から12.7％下がった。
出典
出典：東日本レインズ「月例マーケットウォッチ」（首都圏中古マンション、成約・在庫）／ドル円は各月の月中平均レート（IMF）。