中古マンション成約単価
人民元建てなら▲16.0％、2年前も下回る
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首都圏中古マンションの7月の成約㎡単価を人民元に換算すると35,071元（月中平均24.00円で換算）。前年同月比▲16.0％で、円建ての▲1.5％より下げ幅が大きく、2年前（2024年7月）の36,358元も下回った。売出し中の在庫㎡単価は49,292元・前年比＋9.3％（円建てでは＋28.2％）。
2026年7月度｜首都圏中古マンション（東日本レインズ 8月10日公表）
成約㎡単価（円建て）
84.17万円
前年同月比 ▲1.5％
成約㎡単価（人民元建て）
35,071元
前年同月比 ▲16.0％
在庫㎡単価（売出し中・人民元建て）
49,292元
前年同月比 ＋9.3％
首都圏中古マンション ㎡単価の推移（成約と在庫＝売出し中、2024年7月＝100）
上段＝成約、下段＝在庫（売出し中）。薄い帯＝円建てと人民元建ての差。期間は東日本レインズ「月例マーケットウォッチ」掲載グラフと同じ2024年7月〜2026年7月。人民元建て＝各月の元円月中平均（IMF）で換算。
| 月 | 元円平均 | 成約（円建て） | 成約（人民元建て） | 在庫（円建て） | 在庫（人民元建て） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 23.30円 | 85.93万円 | 36,880元 | 112.69万円 | 48,365元 |
| 2026年5月 | 23.30円 | 80.78万円 | 34,670元 | 114.40万円 | 49,099元 |
| 2026年6月 | 23.71円 | 82.64万円 | 34,854元 | 116.54万円 | 49,152元 |
| 2026年7月 | 24.00円 | 84.17万円 | 35,071元 | 118.30万円 | 49,292元 |
人民元建ての成約単価は、2年前を下回った
7月の成約㎡単価は人民元建てで35,071元。2024年7月の36,358元を3.5％下回る。円建てでは同じ2年間で78.97万円から84.17万円へ6.6％上がっている。元円レートは同じ期間に1元21.72円から24.00円になった。
在庫の上昇率、人民元建てでは＋9.3％
売出し中の在庫㎡単価は人民元建てで49,292元・前年同月比＋9.3％と、円建ての＋28.2％より伸びが小さい。それでも2024年7月の33,122元からは48.8％上がっており、在庫単価は成約単価の1.41倍（前年同月は1.08倍）に開いた。
出典
出典：東日本レインズ「月例マーケットウォッチ」（首都圏中古マンション、成約・在庫）／元円は各月の月中平均レート（IMF）。