世界12か国の住宅価格、豪州＋8.1％が最大
日本は＋5.0％で2位、下落は中国・カナダ・NZの3か国
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国際決済銀行（BIS）の住宅価格指数で、12か国が出そろった2025年10〜12月期の前年比（名目・現地通貨ベース）は、豪州が＋8.1％で最大、日本が＋5.0％で2位となった。名目で下落したのは中国▲5.7％、カナダ▲3.4％、ニュージーランド▲1.3％の3か国。物価上昇分を除いた実質でみると上昇は6か国にとどまる。速報性の高い2026年1〜3月期は8か国が公表済みで、豪州は＋10.0％へ加速している。
2026年7月号｜12か国総覧：2025年10〜12月期（12か国が出そろった直近の四半期）
豪州（12か国で最大の上昇）
＋8.1％
実質＋4.3％／1年前は＋5.8％
日本（12か国で2位）
＋5.0％
実質＋2.3％／1年前は＋2.8％
中国（12か国で最大の下落）
▲5.7％
実質▲6.3％／1年前は▲8.6％
世界12か国の住宅価格指数・前年比（2025年10〜12月期／名目・現地通貨ベース）
BIS「Selected residential property prices」の2026年6月25日更新分。国ごとに公表時期がずれるため、12か国が同じ四半期で出そろうのは期末から約半年後になる。BISが国際比較用に整理した系列で、対象範囲は国により異なる（中国は主要70都市、他は全国が原則）。現地通貨ベースで円換算はしていない。地図は簡略化した略図。
前年比の上位6か国2025年10〜12月期（％）
| 国 | 名目 | 実質 | 26年1〜3月 |
|---|---|---|---|
| 豪州 | ＋8.1 | ＋4.3 | ＋10.0 |
| 日本 | ＋5.0 | ＋2.3 | — |
| シンガポール | ＋3.3 | ＋2.1 | — |
| ドイツ | ＋3.0 | ＋0.9 | — |
| 香港 | ＋2.5 | ＋1.2 | ＋7.8 |
| 英国 | ＋2.3 | ▲1.1 | ＋0.9 |
実質＝消費者物価で割り戻した値。「26年1〜3月」は名目の速報値で、—は未公表。
前年比の下位6か国2025年10〜12月期（％）
| 国 | 名目 | 実質 | 26年1〜3月 |
|---|---|---|---|
| フランス | ＋1.0 | ＋0.1 | ＋0.2 |
| 米国 | ＋0.9 | ▲1.7 | ＋0.6 |
| 韓国 | ＋0.7 | ▲1.6 | ＋1.8 |
| ニュージーランド | ▲1.3 | ▲4.2 | — |
| カナダ | ▲3.4 | ▲5.5 | ▲4.8 |
| 中国 | ▲5.7 | ▲6.3 | ▲6.3 |
対象範囲は国により異なり、価格水準の国際比較には使えない。比べているのは前年比のみ。
上昇圏 ― 豪州・日本・香港
豪州は＋8.1％（実質＋4.3％）で12か国の最大。1年前の＋5.8％から上昇率が拡大した。日本は＋5.0％（実質＋2.3％）で2位。1年前は＋2.8％で、この1年で上昇率がほぼ倍になった。香港は＋2.5％。1年前は▲8.1％の下落で、2025年10〜12月期にプラスへ転じた。
下落圏と、直近1〜3月期の動き
名目で下落したのは3か国。中国は▲5.7％（実質▲6.3％）で最大だが、1年前の▲8.6％から下落幅は縮んだ。カナダは▲3.4％で1年前の▲1.8％から拡大。実質でみると上昇は6か国だけで、英国・米国・韓国は名目プラス・実質マイナス。表の右端は2026年1〜3月期の速報値。
出典
出典：BIS（国際決済銀行）Selected residential property prices（2026年6月25日更新分・現地通貨ベース、円換算なし） ※各国の指標は対象範囲が異なるため前年比のみを比較。公開統計に基づく要約です。実務判断は必ず一次情報・専門家にご確認ください。