リニア6駅の基準地価、住宅地は品川＋14.8％・名古屋＋10.8％
商業地は品川＋16.0％・橋本＋9.8％
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国土交通省が9月15日に公表した2026年の都道府県地価調査（7月1日時点）で、リニア中央新幹線・停車6駅の駅至近の住宅地は、品川（港区高輪三丁目）が210万円/㎡・前年比＋14.8％、名古屋（中村区則武2丁目）が87.5万円/㎡・＋10.8％で、中間3駅は＋1.3％〜±0.0％。商業地は品川（港区港南二丁目）が632万円/㎡・＋16.0％、橋本（橋本2丁目）が105万円/㎡・＋9.8％で、山梨県駅・岐阜県駅は駅予定地から2km以内に、2020年から価格のある商業地の基準地がない。
2026年9月号｜2026年 都道府県地価調査（2026年7月1日時点・9月15日公表）
| 駅（定点） | 2020年 | 2026年 | 2020年＝100 |
|---|---|---|---|
| 品川（港区高輪三丁目） | 132万円/㎡ | 210万円/㎡ | 159.1 |
| 神奈川県駅（橋本1丁目） | 26.6万円/㎡ | 36.1万円/㎡ | 135.7 |
| 山梨県駅（甲府市大津町） | 3.50万円/㎡ | 3.47万円/㎡ | 99.1 |
| 長野県駅（飯田市座光寺） | 2.48万円/㎡ | 2.48万円/㎡ | 100.0 |
| 岐阜県駅（中津川市千旦林） | 2.84万円/㎡ | 3.08万円/㎡ | 108.5 |
| 名古屋（中村区則武2丁目） | 43.1万円/㎡ | 87.5万円/㎡ | 203.0 |
| （参考）全国・住宅地平均 | — | — | 103.2 |
| 都県 | ㎡単価 | 前年比 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 | 118.85万円 | ▲0.8％ | 1,562件 | ▲18.7％ |
| 神奈川県 | 60.08万円 | ＋2.0％ | 808件 | ▲4.3％ |
| 愛知県 | 34.09万円 | ＋6.4％ | 385件 | ＋5.2％ |
| 岐阜県 | 19.61万円 | ▲30.6％ | 21件 | ＋10.5％ |
首都圏側（品川・橋本）
品川駅に近い港区高輪三丁目の住宅地の基準地は210万円/㎡・前年比＋14.8％で、2020年の132万円/㎡からは1.59倍。東京都の住宅地平均は＋5.8％、全国の住宅地平均は＋1.0％。橋本駅至近の相模原市緑区橋本1丁目の住宅地は36.1万円/㎡・＋6.2％で、神奈川県の住宅地平均は＋3.1％だった。
中間駅と名古屋
山梨県駅の予定地がある甲府市大津町の住宅地は3.47万円/㎡・＋0.3％で、2年連続の上昇。2012年から2021年までは3.50万円/㎡で同じ価格だった。山梨県の住宅地平均は▲0.6％。長野県駅の予定地に近い飯田市座光寺は2.48万円/㎡で、2015年から12年同じ価格。長野県の住宅地平均は＋0.7％。岐阜県駅の予定地がある中津川市千旦林は3.08万円/㎡・＋1.3％で、2020年の2.84万円/㎡から6年続けて上がっている。岐阜県の住宅地平均は▲0.7％。名古屋駅に近い中村区則武2丁目の住宅地は87.5万円/㎡・＋10.8％で、2020年の43.1万円/㎡から2.0倍。愛知県の住宅地平均は＋1.3％、名古屋圏は＋1.5％だった。
出典
出典：国土交通省 令和8年都道府県地価調査（2026年7月1日時点・9月15日公表）／国土数値情報 都道府県地価調査（L02）／東日本レインズ・中部レインズ 月例マーケットウォッチ（2026年8月度） ※公開統計に基づく要約・集計です。実務判断は必ず一次情報・専門家にご確認ください。
一次ソース
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