中古マンション成約単価
円建て▲3.8％、ドル建てなら▲10.5％
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首都圏中古マンションの8月の成約㎡単価は81.60万円で、前年同月比▲3.8％（前月比▲3.1％）。ドル建て（月中平均158.74円で換算）では5,140ドルとなり、前年同月比▲10.5％。一方、売出し中の在庫㎡単価は119.36万円・前年比＋28.4％で、ドル建てでも＋19.4％と上昇が続いている。
2026年8月度｜首都圏中古マンション（東日本レインズ 9月10日公表）
成約㎡単価（円建て）
81.60万円
前年同月比 ▲3.8％
成約㎡単価（ドル建て）
5,140ドル
前年同月比 ▲10.5％
在庫㎡単価（売出し中・ドル建て）
7,519ドル
前年同月比 ＋19.4％
首都圏中古マンション ㎡単価の推移（成約と在庫＝売出し中、2024年8月＝100）
上段＝成約、下段＝在庫（売出し中）。薄い帯＝円建てとドル建ての差。期間は東日本レインズ「月例マーケットウォッチ」掲載グラフと同じ2024年8月〜2026年8月。ドル建て＝各月のドル円月中平均（IMF）で換算。
| 月 | ドル円平均 | 成約（円建て） | 成約（ドル建て） | 在庫（円建て） | 在庫（ドル建て） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 158.31円 | 80.78万円 | 5,103ドル | 114.40万円 | 7,226ドル |
| 2026年6月 | 160.69円 | 82.64万円 | 5,143ドル | 116.54万円 | 7,252ドル |
| 2026年7月 | 162.61円 | 84.17万円 | 5,176ドル | 118.30万円 | 7,275ドル |
| 2026年8月 | 158.74円 | 81.60万円 | 5,140ドル | 119.36万円 | 7,519ドル |
在庫はドル建てでも最高値、成約は前年割れ
売出し中の在庫㎡単価はドル建てで7,519ドルとなり、2024年8月以降で最も高い。同じドル建てでも成約は5,140ドルで、前年同月の5,746ドルを下回る。在庫単価は成約単価の1.46倍で、2年前の0.98倍から差が開いた。
円建ての成約単価は1990年10月の水準を下回った
8月の成約㎡単価81.60万円は前月比▲3.1％で、東日本レインズは1990年10月（83.50万円/㎡）の水準を下回ったとしている。ドル建ての前月比は▲0.7％（ドル円の月中平均は7月162.61円、8月158.74円）。成約価格の総額は平均5,129万円・前年比▲2.8％、ドル建てでは32.3万ドルで1年前から9.6％下がった。
出典
出典：東日本レインズ「月例マーケットウォッチ」（首都圏中古マンション、成約・在庫）／ドル円は各月の月中平均レート（IMF）。