中古マンション地方は上昇続く
首都圏は前年比横ばい・在庫増

2026年（令和8年）7月6日〜12日のニュース

東日本レインズが7月10日に公表した6月度の月例速報では、首都圏の中古マンション成約㎡単価が前年同月比0.8％下落と2か月連続のマイナスで、在庫は45,995件と4か月連続で増えた。一方、札幌市は成約価格が前年比10.2％上昇、仙台市も11.4％上昇し、地方の中核都市では上昇が続いている。

2026年（令和8年）7月6日〜12日のニュース

出典：東日本レインズ月例マーケットウォッチ 6月度／7月10日公表

政策金利

1.00%

6月利上げ・31年ぶり水準

フラット35（7月）

3.14%

前月比 −0.07・今年初の低下

首都圏中古M在庫

45,995件

前年比+3.5%・4か月連続増

仙台中古M成約価格

+11.4%

前年比・地方は上昇継続

地方札幌・仙台は価格が二桁上昇

地方の中核都市は上昇が続く。札幌市の中古マンションは6月の成約価格が前年同月比10.2％上昇、㎡単価も7.1％上昇した。仙台市は成約価格が前年比11.4％上昇、㎡単価は10.7％上昇。いずれも同じ東日本レインズの集計による。

出典：東日本レインズ月例マーケットウォッチ 6月度／7月10日公表

近畿圏の中古マンションは6月の成約件数が前年同月比7.8％減と4か月連続で減少した。一方で成約㎡単価は前年比9.0％上昇と4か月連続のプラスとなり、件数が減るなかで単価は上がる動きが続いている。

出典：近畿レインズ月例マンスリーレポート 6月度／7月中旬公表

首都圏の中古戸建は6月の成約件数が2,019件で前年同月比3.9％増と3か月連続の増加、成約価格は4,006万円で前年比1.7％上昇と6か月連続のプラスだった。在庫は5か月連続で減少し、成約が減るマンションとは方向が分かれた。

出典：東日本レインズ月例マーケットウォッチ 6月度／7月10日公表

長期固定のフラット35（返済21〜35年・最頻金利）は7月分が3.14％となり、6月の3.21％から0.07ポイント下がった。今年に入って初めての引き下げ。政策金利は6月会合で1.00％に引き上げられており、日銀は7月30・31日に次の会合を控える。

出典：住宅金融支援機構（令和8年7月分／7月1日）・日本銀行

7/30〜31（木金）日銀金融政策決定会合
8/1（土）フラット35 8月金利発表
8月上旬東日本レインズ 7月度月例速報（成約動向）
9月中旬基準地価（都道府県地価調査）公表
10月変動金利の基準金利改定（多くの銀行）