路線価、菊陽町・光の森が＋22.6％で九州1位
千歳市の宅地取引価格は6年で2.1倍
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国税庁が7月1日に公表した2026年分路線価で、TSMC進出地・熊本県菊陽町の光の森3丁目（県道住吉熊本線）は1㎡あたり19万円、前年比＋22.6％と6年連続で上昇し、九州1位となった（全国平均は＋2.9％）。一方、ラピダスが工場を置く北海道千歳市では、宅地（土地）取引の㎡単価中央値が2019年の2.80万円から2025年は6.00万円へと2.1倍になった。
2026年7月号｜路線価（国税庁 7月1日公表）／不動産取引価格（国交省 2025年第4四半期公表分まで）
| 市町 | 人口 | 前年比 | 世帯数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市 | 97,158人 | ＋83 | 53,437 | ＋804 |
| 菊陽町 | 44,267人 | ＋356 | 20,339 | ＋487 |
| 大津町 | 36,794人 | ＋261 | 17,525 | ＋556 |
| 圏域 | ㎡単価 | 前年比 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市 | 32.24万円 | ＋16.7％ | 201件 | ▲13.0％ |
| 熊本県 | 31.2万円 | ＋10.5％ | 39件 | ＋19.6％ |
千歳（ラピダス）圏
千歳市の宅地（土地）取引は、㎡単価の中央値が2019年の2.80万円から一貫して上昇し、2025年は6.00万円となった。ラピダスは2023年2月に千歳市での工場建設を発表し、2025年4月に試作ラインの稼働を開始している。2026年分路線価の北海道平均は＋1.8％で、道内の上昇率トップは富良野市北の峰町の＋28.0％だった。千歳市の世帯数は5万3,437世帯と、この1年で804世帯増えた。
菊陽・大津（TSMC）圏
TSMC子会社JASMの第1工場が立地する菊陽町では、光の森3丁目（県道住吉熊本線）の路線価が6年連続で上昇し、上昇率＋22.6％は九州1位。熊本県平均は＋3.0％で9年連続の上昇、県内最高価格は熊本市・下通アーケードの210万円（＋1.9％）だった。菊陽町の世帯数は前年比＋487世帯（＋2.5％）、隣接する大津町は＋556世帯（＋3.3％）と増加が続いている。
出典
出典：国税庁 2026年分路線価（7月1日公表）／国土交通省「不動産情報ライブラリ」（取引価格情報・成約価格情報）をもとに当紙集計／千歳市・菊陽町・大津町 住民基本台帳／東日本レインズ・西日本レインズ 月例サマリーレポート ※公開統計に基づく要約・集計です。実務判断は必ず一次情報・専門家にご確認ください。