リゾート4地点の基準地価、住宅地は白馬＋31.3％・軽井沢＋14.8％
商業地は白馬＋25.9％で商業地の上昇率全国4位
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2026年の都道府県地価調査（7月1日時点）が9月15日に公表された。定点の住宅地は白馬＋31.3％、軽井沢＋14.8％、ニセコ＋8.7％、宮古島＋4.0％。商業地は白馬＋25.9％（商業地の上昇率で全国4位）、軽井沢＋16.0％、宮古島＋6.1％で、ニセコ（ひらふ）から2km以内に商業地の基準地はない。
2026年9月号｜都道府県地価調査（9月15日公表）
| 地点（自治体） | 基準地の所在地 | 用途区分 | 基準地価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| ニセコ（倶知安町） | 字樺山65番132外 | 住宅地 | 15.0万円 | ＋8.7％ |
| 白馬村 | 北城字大道上5921番 | 住宅地 | 1.76万円 | ＋31.3％ |
| 軽井沢町 | 軽井沢字上御原308番11外 | 住宅地 | 21.0万円 | ＋14.8％ |
| 宮古島市 | 平良字西仲宗根染地112番1 | 住宅地 | 4.45万円 | ＋4.0％ |
| ニセコ（倶知安町） | （2km以内に商業地の基準地なし） | 商業地 | — | — |
| 白馬村 | 北城字新田3020番837外 | 商業地 | 8.5万円 | ＋25.9％ |
| 軽井沢町 | 軽井沢字屋敷東側下786番2 | 商業地 | 43.5万円 | ＋16.0％ |
| 宮古島市 | 平良字西里根間246番 | 商業地 | 22.7万円 | ＋6.1％ |
| 地点（自治体） | 時点 | 人口 | 世帯数 |
|---|---|---|---|
| ニセコ（倶知安町） | 2026年8月末 | 14,169人 | 8,262 |
| 白馬村 | 2026年9月1日 | 8,167人 | － |
| 軽井沢町 | 2025年1月 | 21,752人 | 11,097 |
| 宮古島市 | 2026年8月末 | 55,473人 | 31,508 |
雪のリゾート（ニセコ・白馬・軽井沢）
住宅地の定点は、白馬村北城字大道上が1.76万円/㎡・前年比＋31.3％、軽井沢町字上御原が21.0万円/㎡・＋14.8％、倶知安町字樺山（ニセコ・ひらふ地区）が15.0万円/㎡・＋8.7％。住宅地の平均は長野県＋0.7％、北海道▲0.3％。商業地の定点は、白馬村北城字新田が8.5万円/㎡・＋25.9％で、商業地の上昇率は全国4位。全国1位も同じ白馬村内の北城字平河（3.2万円/㎡・＋35.6％）だった。軽井沢町字屋敷東側下は43.5万円/㎡・＋16.0％。商業地の平均は長野県＋0.9％、北海道＋0.6％。ニセコ（ひらふ）から2km以内に商業地の基準地はない。
宮古島と全国の地価
宮古島市の住宅地の定点（平良字西仲宗根）は4.45万円/㎡・＋4.0％、商業地の定点（平良字西里根間）は22.7万円/㎡・＋6.1％で、商業地は市内で最も高い基準地。沖縄県の平均は住宅地＋5.3％・商業地＋6.9％。全国の平均は住宅地＋1.0％・商業地＋2.9％で、住宅地・商業地とも5年連続の上昇となった。国土交通省は用途別の特徴として、住宅地で「リゾート地域等では、別荘・コンドミニアムや移住者、従業員向け住宅の旺盛な需要を背景に、高い地価上昇が継続している」、商業地で「特にインバウンドが増加した観光地等では、旺盛な店舗・ホテル需要を背景に、高い地価上昇が継続している」としている。
出典
出典：国土交通省「令和8年都道府県地価調査」「同 概要」「変動率及び平均価格の時系列推移表」（2026年9月15日公表）／国土数値情報 都道府県地価調査（L02）／北海道「令和8年度北海道地価調査」／倶知安町・白馬村・軽井沢町・宮古島市の公表人口 ※公開統計に基づく要約です。実務判断は必ず一次情報・専門家にご確認ください。